沖縄の不動産と人の縁をつなぐ「株式会社エン・コーポレーション」のブログ～土地建物売買・軍用地・相続対策・不動産相談～

  

こんにちは(*^-^*)

沖縄県浦添市の不動産売買会社「㈱エン・コーポレーション」の松田ひとみです。


不動産に関連したことを、私松田ひとみがぶっちゃけて話す「松田ひとみの不動産ぶっちゃけトーク(^_^)/」（そのまんま笑）






今回のトークテーマは、、



「土地を簡単に人に貸してはいけない！」





です(^_-)-☆





沖縄だと



「何にも使っていない土地を相続したんだけど、、、」



なんて人も珍しくありません(*_*)



当然ながら、土地は使っていなくても固定資産税がかかり、保有するだけでお金がかかってしまいます(´；ω；`)ｳｯ…



なので



「少しでもこの土地でお金を稼げないかしら、、、」




と考えるのは当然の流れで、全然やましいことではありません(￣▽￣;)





そして！




もしアナタがそんな状況だった場合、、、





選択肢の一つに



「土地を人に貸して、賃料をもらおう！！」



と考えるのではないでしょうか？(;・∀・)





一見良さそうな有効活用ですが、、、



１点だけ注意しなければならないことがあります(；ﾟдﾟ)ｺﾞｸﾘ…





それは、、、



「貸した土地に家を建てさせてはいけない！！」



という点です( ..)φメモメモ




誤解しないでほしいのは、借地に家を建てることは、法律上何の問題もありません。



しかし！！



借地に一度家が建ってしまうと



「その借地を長期間使う権利」が法律で家主に保証されてしまいますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！




具体的には、、、



なんと３０年！！
（平成まるまる全部くらいですね。）



「えっ！？土地の契約は１０年契約でやったんだけどΣ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)」



と、慌てて契約書を見返す人もいるかもしれませんが、、、



残念ながら、それでも３０年は家主へ土地を貸し続けなければいけません((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ



つまり、、、



あとで「その土地やっぱり自分で使いたい！」と思っても、簡単に土地の利用権限を取り戻すことができないのです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…



そんな、地主にとっては血の気が引くような法律が「借地借家法」という法律です(;'∀')




「なんで国はこんな恐ろしい法律を作るんだ！( ;∀;)」



と疑問に思う人もいるかもしれませんが、この法律が無ければ、【土地の契約切れで取り壊される家】が世に溢れ、それこそ国の大問題になってしまいますΣ(￣□￣|||)



また、なんとしても長期契約を結びたい家主が、足元を見られて高額な地代で契約させられるかもしれません。。。




このように、法律は常にバランスを取って作られるもので、「家を建てさせるんだから、安心できるように３０年は貸してあげなさい」というのが、そのバランスを取った結果ともいえます(￣▽￣;)




なので、、、



もしアナタが使っていない土地を持っていても、、、




簡単に人に貸してはいけません！！





実際に、この法律を知らずに土地を貸してしまい、困っている人は、たくさんいます。



「ただ土地を貸すだけだから、、、」


「親戚に貸すから大丈夫だよ、、、」


「だってお金欲しいし、、、」



と簡単に考えずに、不動産でお困りの際には、是非当社へ一度ご相談ください(^^)




ちなみに！




当社でも提携している専門家のご紹介もできますので、お気軽にご相談ください(^^)/




また、




□　土地や建物を売りたいので相談したい

□　土地や建物を買いたくて探している

□　土地や建物の活用方法を相談したい

□　土地や建物の相続対策について相談したい





などなど、相談無料ですので遠慮なくご連絡ください(^^♪





以上、本日の松田ひとみの不動産ぶっちゃけトーク「土地を簡単に人に貸してはいけない！」でした。




最後までお読みいただきありがとうございます♪





不動産売買に関するご相談はこちら↓
098-988-3821
相談無料（平日９時から１７時）



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沖縄の不動産と人の縁をつなぐ「株式会社エン・コーポレーション」
～土地建物売買・軍用地・相続対策・不動産相談～

代表取締役　松田 ひとみ

〒901-2131
沖縄県浦添市牧港2丁目33-7-702
免許番号 沖縄県知事（1）第5126号

電話番号　
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□　土地や建物を売りたいので相談したい

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など、不動産売買に関することは、何でもご相談ください(^^)/

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こんにちは!(^^)!

沖縄県浦添市の不動産売買会社「㈱エン・コーポレーション」の松田ひとみです(≧▽≦)

今回は当社が扱う物件のご紹介です(*^^*)



売土地　　　浦添市経塚
売買価格　　5,376万円(坪単価80万円)　










所在：沖縄県浦添市経塚1-109-7
土地：222㎡（67.2坪）
引渡：即時可
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層
地目：原野
地勢：高台
現況：更地
建築条件：無
建ぺい率：50%
容積率：100%
私道負担：無
権利：所有権
国土法届出：不要
交通：経塚駅 第二経塚バス停より徒歩3分
校区：沢紙小学校
取引形態：一般
備考：建築条件付き
高台に位置し眺望良し！落ち着いた雰囲気漂う住宅街で夢のマイホームはいかがでしょうか。

－－－－－－－－－－－－－－－
ブログではすべてお伝えすることができないので、気になった方はお気軽にお電話ください(^^)/

以上、本日のテーマ「土地情報 （浦添市経塚・5,376万円）」でした！

最後まで読んで頂き、ありがとうございました！！


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≪沖縄県那覇市の不動産売買会社≫

株式会社エン・コーポレーション
代表取締役　松田 ひとみ

〒901-2131
沖縄県浦添市牧港2丁目３３-7-702
免許番号 沖縄県知事（1）第5126号
電話番号　098-988-3821

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□土地や建物を買いたくて探している

□土地や建物の活用方法を相談したい

□土地や建物の相続対策について相談したい

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沖縄県浦添市の不動産売買会社「㈱エン・コーポレーション」の松田ひとみです(≧▽≦)

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物件名　　　エクセレント経塚
売買価格　　1.65億円　



















物件種別：売収益物件
名称：エクセレント経塚
所在地：沖縄県浦添市経塚92-1
価格：1.65億円
駐車場：有
手数料：5,505,000円
築年：2019年8月(築2年)
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
地目：宅地
権利：所有権
建物構造：鉄筋(RC造）
階数：5階建
建蔽率：60%
容積率：200%
専有面積：349.97㎡(105.9坪)
土地面積：210.1㎡(63.6坪)
取引態様：一般
交通：経塚駅より徒歩9分 / 経塚バス停より徒歩2分
校区：沢岻小学校まで徒歩7分 / 浦添中学校まで徒歩12分
設備：エレベーター
物件備考：エレベーターとオートロック付きのアパート収益物件です。
経塚シティー、ユニオン、ローソンがすぐ近くにあります☆
現在満室。ベランダからは海が見えますよ！お気軽にお問い合わせください。

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以上、本日のテーマ「物件情報 （浦添市マンション・1.65億円）」でした！

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≪沖縄県那覇市の不動産売買会社≫

株式会社エン・コーポレーション
代表取締役　松田 ひとみ

〒900-0014
沖縄県浦添市牧港2丁目33-7-702
免許番号 沖縄県知事（1）第5126号
電話番号　098-988-3821

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□土地や建物の活用方法を相談したい

□土地や建物の相続対策について相談したい

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沖縄県浦添市の不動産売買会社「㈱エン・コーポレーション」の松田ひとみです。

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田舎暮らし・別荘・宿泊施設用地（宮古島）
↓↓値下げしました！↓↓
売買価格　1,300万円
坪単価　　　 　9万円















建物老朽化に伴い、解体費用等を価格交渉致します。

所在:宮古島市下地字与那覇子方里24番
地積（公募）:523.25㎡（158.2坪）
地目:宅地
用途:無指定
けんぺい率:60%　容積率:200%
高さ制限:12ｍ（4階建て以下）
間口:約40ｍ（二方道路）
奥行き:約28ｍ　道路約:5ｍ
所有権機構費用:売主、買主・折半
測量・建物・解体:売主負担（測量完了／解体費用 要相談）
インフラ状況:電力・沖縄電力
ガス・プロパン・上下水道:買主負担



ブログではすべてお伝えすることができないので、気になった方はお気軽にお電話ください。

以上、本日のテーマ「土地情報（宮古島 1,300万円）」でした(^^)/


最後まで読んで頂き、ありがとうございました！！


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代表取締役　松田 ひとみ

〒901-2131
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免許番号 沖縄県知事（1）第5126号

電話番号　
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不動産に関連したことを、私松田ひとみがぶっちゃけて話す「松田ひとみの不動産ぶっちゃけトーク(^_^)/」（そのまんま笑）





今回のトークテーマは、、



「個人間売買って、大丈夫なの！？」




です(^_-)-☆




土地や建物の売買の場合、不動産会社が仲介に入ることが一般的ですが、中には個人間で売買をする場合もあります。




・知り合い同士で不動産を売買する


・この土地を売ってほしいと直接買主に頼まれた


・少し不動産に詳しい友人がサポートしてくれている




などのケースの場合には、個人間売買になることが多いのではないでしょうか(/・ω・)/




でも、個人間売買って大丈夫なのか？




不安になる方もいらしゃると思います(;^_^A アセアセ・・・




これは、、、

ぶっちゃけ、、、




個人間売買でも問題はありません('◇')ゞ





既に売主買主が確定しているのであれば、無理に不動産屋を仲介に挟む必要はありません( ..)φメモメモ




ただし！





「全く専門家に相談をしない」のは、





正直かなりリスクが大きいと思いますΣ(￣□￣|||)




・家を建てようと思ったら、かなり難しい土地だった（接道や水道管など）


・売買金額が相場と全然違っていた（一方だけが大きく損をした）


・騒音や異臭など、購入時には気づかない問題があった




などなど、後になって問題が出てきても解決することは困難です( ﾉД`)ｼｸｼｸ…




なので！




できることなら、売買前に不動産の専門家（宅建士）へ一度相談することをおススメします( ..)φメモメモ





「でも仲介してもらわないのに、迷惑じゃないかな？(´；ω；`)ｳｩｩ」





と心配になる方もいるでしょう(￣▽￣;)





ぶっちゃけ、、、迷惑がる会社もいるかもしれませんね( ﾉД`)ｼｸｼｸ…





しかし！





当社では、そういった相談にも耳を傾け、なるべく不動産のトラブルが起こらないよう、サポートしていきたいと思っています('◇')ゞ





「そんな、、、相談だけなんて申し訳ない(´；ω；`)ｳｩｩ」





と心配してくれる方がいたら、一つ提案があります(^_-)-☆




契約書の作成のみ、当社にお任せしてはいかがでしょうか？





何かあったときに、自分の身を守ってくれるのは「契約書」です( ..)φメモメモ





そして、契約書も簡単なフォーマットのものでなく、様々なことを想定し、きちんと取り決めをしてあるものの方が良いです(￣▽￣;)





というのも、不動産売買のトラブルは、日常の買い物や取引とは全然ケタが違うほど大きなものになる可能性があります( ﾉД`)ｼｸｼｸ…





不動産業に携わるものとして、そんなトラブルが起こる可能性を事前に少しだけでも減らすことができたらなと心から思っているので、そのためにも、いい加減な契約書で不動産売買をやってもらいたくないのです(´；ω；`)ｳｯ…





もちろん、契約書が万能というわけではありませんが、契約書を作成する中で大きなトラブルの可能性に気付けることもあります('◇')ゞ





なので！





個人間売買を進めていて、少し不安のある方は、遠慮なく当社までご相談ください(^^)/





ちなみに！




当社でも提携している専門家のご紹介をできますので、お気軽にご相談ください(^^)/




また、




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□　土地や建物の相続対策について相談したい





などなど、相談無料ですので遠慮なくご連絡ください(^^♪





以上、本日の松田ひとみの不動産ぶっちゃけトーク「個人間売買って、大丈夫なの！？」でした。




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今回は当社が扱う物件のご紹介です(*^^*)




田舎暮らし・別荘・宿泊施設用地（宮古島）
売買価格　1,400万円
坪単価　　　 　9万円















建物老朽化に伴い、解体費用等を価格交渉致します。

所在:宮古島市下地字与那覇子方里24番
地積（公募）:523.25㎡（158.2坪）
地目:宅地
用途:無指定
けんぺい率:60%　容積率:200%
高さ制限:12ｍ（4階建て以下）
間口:約40ｍ（二方道路）
奥行き:約28ｍ　道路約:5ｍ
所有権機構費用:売主、買主・折半
測量・建物・解体:売主負担（測量完了／解体費用 要相談）
インフラ状況:電力・沖縄電力
ガス・プロパン・上下水道:買主負担



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以上、本日のテーマ「土地情報（宮古島 1,400万円）」でした(^^)/


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この度、株式会社エン・コーポレーションのYouTubeチャンネルを開設いたしました！


第１弾は社名に込めた想いから、ディープな野球トークまで？！色々お話しています(^^)/


ぜひご覧ください(^^♪　いいねやチャンネル登録お願いいたします


【松田ひとみさんに話を聞いたら、野球オタクだった件】（沖縄県の不動産会社・㈱エン・コーポレーション代表取締役松田ひとみ）





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下記売土地は御成約済となりました。
誠にありがとうございました。




土地所在地　　那覇市寄宮三丁目　
売買価格　　　2,862万円






所在 ：那覇市寄宮3丁目
土地：54坪
地目 ：宅地
用途 ：第1種中高層地域
けんぺい率：60%
容積率： 200%
間口： 約7.5m
道路幅 ：約2m（公衆道路）
所有権移転費用 ：売主、買主・折半
引き渡し ：即
取引態様： 仲介
備考 ：測量完了・現状渡
分譲住宅





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相談無料（平日９時から１７時）

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□　土地や建物を買いたくて探している

□　土地や建物の活用方法を相談したい

□　土地や建物の相続対策について相談したい


など、不動産売買に関することは、何でもご相談ください(^^)/

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