沖縄の不動産と人の縁をつなぐ「株式会社エン・コーポレーション」のブログ～土地建物売買・軍用地・相続対策・不動産相談～

こんにちは(*^-^*)

沖縄県浦添市の不動産売買会社「㈱エン・コーポレーション」の松田ひとみです。


不動産に関連したことを、私松田ひとみがぶっちゃけて話す「松田ひとみの不動産ぶっちゃけトーク(^_^)/」（そのまんま笑）






今回のトークテーマは、、



「土地を簡単に人に貸してはいけない！」





です(^_-)-☆





沖縄だと



「何にも使っていない土地を相続したんだけど、、、」



なんて人も珍しくありません(*_*)



当然ながら、土地は使っていなくても固定資産税がかかり、保有するだけでお金がかかってしまいます(´；ω；`)ｳｯ…



なので



「少しでもこの土地でお金を稼げないかしら、、、」




と考えるのは当然の流れで、全然やましいことではありません(￣▽￣;)





そして！




もしアナタがそんな状況だった場合、、、





選択肢の一つに



「土地を人に貸して、賃料をもらおう！！」



と考えるのではないでしょうか？(;・∀・)





一見良さそうな有効活用ですが、、、



１点だけ注意しなければならないことがあります(；ﾟдﾟ)ｺﾞｸﾘ…





それは、、、



「貸した土地に家を建てさせてはいけない！！」



という点です( ..)φメモメモ




誤解しないでほしいのは、借地に家を建てることは、法律上何の問題もありません。



しかし！！



借地に一度家が建ってしまうと



「その借地を長期間使う権利」が法律で家主に保証されてしまいますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！




具体的には、、、



なんと３０年！！
（平成まるまる全部くらいですね。）



「えっ！？土地の契約は１０年契約でやったんだけどΣ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)」



と、慌てて契約書を見返す人もいるかもしれませんが、、、



残念ながら、それでも３０年は家主へ土地を貸し続けなければいけません((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ



つまり、、、



あとで「その土地やっぱり自分で使いたい！」と思っても、簡単に土地の利用権限を取り戻すことができないのです( ﾉД`)ｼｸｼｸ…



そんな、地主にとっては血の気が引くような法律が「借地借家法」という法律です(;'∀')




「なんで国はこんな恐ろしい法律を作るんだ！( ;∀;)」



と疑問に思う人もいるかもしれませんが、この法律が無ければ、【土地の契約切れで取り壊される家】が世に溢れ、それこそ国の大問題になってしまいますΣ(￣□￣|||)



また、なんとしても長期契約を結びたい家主が、足元を見られて高額な地代で契約させられるかもしれません。。。




このように、法律は常にバランスを取って作られるもので、「家を建てさせるんだから、安心できるように３０年は貸してあげなさい」というのが、そのバランスを取った結果ともいえます(￣▽￣;)




なので、、、



もしアナタが使っていない土地を持っていても、、、




簡単に人に貸してはいけません！！





実際に、この法律を知らずに土地を貸してしまい、困っている人は、たくさんいます。



「ただ土地を貸すだけだから、、、」


「親戚に貸すから大丈夫だよ、、、」


「だってお金欲しいし、、、」



と簡単に考えずに、不動産でお困りの際には、是非当社へ一度ご相談ください(^^)




ちなみに！




当社でも提携している専門家のご紹介もできますので、お気軽にご相談ください(^^)/




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以上、本日の松田ひとみの不動産ぶっちゃけトーク「土地を簡単に人に貸してはいけない！」でした。




最後までお読みいただきありがとうございます♪





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